Особливості отримання кредиту під заставу землі

Будь-який великий кредит потребує обов'язкового забезпечення. кредиту фізичні або юридичні особи можуть надавати банкам автомобілі, земельні ділянки, а також іншу нерухомість . Як заставу за кредитом може виступати і ділянка землі. Кредит під заставу ділянки землі є особливий вид угоди. Фахівці зазначають, що багато банків не в захваті від заставного майна як ділянка землі. Прийнято вважати, що такий предмет застави має досить низьку ліквідність, а при оформленні може виникнути дуже багато непотрібних турбот.

Особливості кредитування під заставу землі

Сьогодні можна знайти банки, які згодні на видачу кредиту під заставу земельної ділянки. Але при цьому зазначається, що часто до позичальника висуваються жорсткіші вимоги. Найперше, на що банк звертає увагу - це місце розташування земельної ділянки. Дуже велике значення має розташування ділянки в межах міста або за містом. У першому випадку банк більш охоче погодитися на вчинення правочину, оскільки земля, розташована в межах міста матиме велику ліквідність. Крім того, ділянка має бути оснащена різними комунікаціями, такими як газ, вода та електрика.

Які ділянки банк не прийме як заставу

Банк не прийме як заставу ділянку, якщо позичальник не буде її власником. Крім того, на ділянці, яка готується як заставне майно для банку, не повинно бути різних незареєстрованих об'єктів або самобудов. І якщо такі недоліки все ж таки присутні, найкраще заздалегідь потурбується і взяти довідку про їхню наявність у відповідних організаціях. Але в такому разі можна отримати відмову банку.

Незалежна оцінка

Безпосередньо перед видачею кредиту земельна ділянка піддається незалежної оцінки. Внаслідок такої оцінки визначається ринкова вартість ділянки. Тільки після визначення такої вартості банк надасть позичальнику не більше ніж 70% від суми, яку назвуть оцінювачі. Можна відзначити одну важливу особливість. Земля завжди є найвигіднішим об'єктом для інвестування, але є найне вигіднішим об'єктом заставного забезпечення.