Кому и когда выгодно досрочное погашение ипотечного кредита

Любой заемщик стремится побыстрее, а по возможности досрочно погасить свой ипотечный кредит, чтоб не чувствовать моральную тягу ответственности перед банком, а главное, чтоб сэкономить и не переплачивать на выплате процентов. Как правильно и с выгодой для себя  закрыть кредитные обязательства, взяв кредит в Харькове?

Огромное значение в досрочном погашении ипотечного кредита играет период времени, когда заемщик погашает ипотеку раньше установленного срока. В начале ежемесячных выплат большая часть вносимых платежей распределяется на погашение процентов и при этом не происходит уменьшение основной базы долга. В конце периода ежемесячных выплат происходит прямо противоположная картина. Если погасить ипотечный кредит досрочно в самом начале кредитного срока, то произойдет уменьшение основной базы долга, а заемщик имеет возможность сэкономить на процентных выплатах. По окончании кредитного периода проценты уменьшаются, а следовательно, уменьшается ожидаемый эффект от досрочного погашения. Это необходимо учитывать заемщику, который берет ипотеку на предельно возможный срок с минимальной суммой ежемесячных выплат, который предполагает в скором времени получить средства для полного досрочного погашения ипотечного кредита. Например, если заемщик собирается приобрести новую квартиру, но пока не может продать свое старое жилье.

 

Досрочное погашение ипотеки имеет как достоинства, так и недостатки.

Преимущества досрочного погашения ипотечного кредита:

  • В классической схеме: если в текущем месяце Вы произвели больший платеж, то  в последующих Вы можете оплачивать только проценты по кредиту. При аннуитетном графике возможны варианты (в зависимости от того, что прописано в договоре): пересчет ежемесячного платежа с подписанием допсоглашения; сокращение срока действия кредитного договора без изменения ежемесячного платежа.
  • Экономия всей суммы процентов за весь срок кредитования.
  • Можно оформить кредит в новом банке за счет уменьшения размера ежемесячных платежей.

Подводные камни или что скрывается при досрочном погашении ипотеки:

  • Ухудшение финансового состояния плательщика (и его семьи) на весь период ипотеки;
  • В период инфляции выгодно выплачивать кредит строго по графику, даже если есть свободные средства. Их целесообразнее направить на приобретение чего-то необходимого или положить на счет в банке, проценты по вкладу будут хоть немного компенсировать потери при инфляционных скачках;
  • Некоторые банки досрочное погашение ипотеки считают нарушением договора, что может повлечь применением санкций. Чаще всего ограничения банком устанавливаются на досрочное погашение на начальных периодах ипотеки. Штрафные санкции и комиссии – это прозрачный метод наказания за досрочное погашение ипотеки;

  • Кроме санкций, банки могут применять скрытые инструменты. К ним относятся, установленная минимальная сумма досрочного погашения или усложненная процедура досрочного погашения. В любом случае, все нюансы погашения кредита, в том числе, досрочного, должны быть прописаны в договоре. В противном случае (если они зафиксированы во внутренних распоряжениях банка), Вы как клиент не обязаны их соблюдать, а значит, можете смело досрочно погашать взятый кредит.

Микрокредиты

Банк Макс.
сумма
Подробности  
10 000
  • Займ на карту;
  • Без скрытых комиссий
  • За 8 минут, не выходя из дома
Оформить
3 000
  • Без скрытых комиссий
Оформить
10 000
  • Быстрый кредит на карту
  • Кредит за 10 минут
Оформить
7 000
  • Срок погашения до 30 дней;
  • Кредит за 15 минут;
Оформить
5 000
  • Срок до 30 дней
Оформить
200 000
  • Срок до 48 месяцев;
  • Кредит в теч. суток;
  • Время рассмотрения заявки 30 минут;
  • Низкая процентная ставка;
Оформить
3 500
  • Срок до 30 дней;
Оформить
5 000
  • Выдаем деньги всего за 20 минут;
  • Самая большая сеть отделений в Украине.
Оформить
50 000
  • Срок до 36 месяцев;
Оформить
10 000
  • Срок до 65 дней;
Оформить
2 000
  • Срок погашения до 30 дней;
  • Постоянным клиентам до 10 тыс. грн.;
  • Экономия при досрочном погашении;
  • Без комиссии за оформление.
Оформить
10 000
  • Срок погашения от 10 до 65 дней;
  • Круглосуточно в режиме 24/7;
  • Низкая процентная ставка;
  • Отсутствие скрытых комиссий.
Оформить
100 000
  • Срок до 30 дней;
Оформить
2 000
  • Срок до 30 дней;
Оформить
50.000
  • Срок погашения от 3 до 60 месяцев;
  • Максимальная сумма до 50 тыс.;
  • Без комиссии;
  • Без справок;
  • По паспорту и ИНН.
Оформить
10 000
    Срок до 29 дней;
Оформить
10 000
  • Займ на карту;
  • Срок погашения от 7 до 30 дней;
  • Оформление за 15 минут.
Оформить
7000
  • Срок до 16 дней;
Оформить
10 000
  • Срок до 30 дней;
Оформить
7 000
  • Срок до 30 дней;
Оформить
2 000
  • Срок до 30 дней;
Оформить
15 000
  • Срок до 30 дней;
Оформить

Кредитные карты

Банк Подробности  
  • Технология бесконтактных платежей;
  • Карта с именем и фотографией;
  • Неограниченные возможности.
Оформить
  • Возможность получить кредит на карту
  • Без справок
  • Бесплатная доставка карты
  • Без платы за оформление
  • Решение через 15 мин
Оформить
  • Технология бесконтактных платежей;
  • Самый инновационный банк в Украине;
  • Возврат до 20% от покупок;
  • Неограниченные возможности.
Оформить